A Imobiliária Viva na Serra está vendendo uma residência em estilo contemporâneo localizada a poucos metros do Lago Negro, um dos principais cartões postais de Gramado. A propriedade está situada em uma rua de fácil acesso, próxima ao comércio local. Aqui estão os detalhes principais do imóvel:

• Localização: Próximo ao Lago Negro, Gramado.
• Terreno: Plano, com 680m².
• Área construída: 225m².

Características da Residência:

• Quintal: Amplo, gramado e arborizado.
• Sala: Espaçosa, com pé direito alto, lareira e churrasqueira.
• Cozinha: Integrada à sala de jantar.
• Lavabo.
• Quartos: 3 quartos, todos suítes. A suíte do casal possui closet.
• Home Office: 1 quarto com suíte, adaptado para uso como escritório em casa.
• Área de serviço.
• Garagem: Coberta para dois carros.
• Deck externo: Com cobertura.

Acabamentos:

• Pisos em porcelanato, exceto nos quartos, que têm laminados de madeira.
• Janelas em PVC com vidros duplos.
• Rebaixamento em gesso por toda a casa.
• Telhas em aluzinco com EPS termoacústicas.
• Fachadas frontal e fundos em alumínio.
• Decks com piso em porcelanato padrão madeira e pergolados em alumínio com coberturas em policarbonato transparente.
• Preparação para ar condicionado/aquecimento em todos os ambientes.
• Sistema de abastecimento de água com duas caixas de 2.000 litros.
• Sistema de tratamento de esgoto com fossa, filtro e sumidouro conforme projeto aprovado.
• Rua com tubulação de gás instalada.
• Casa revestida com pedras e textura.

Observações adicionais:

• Estrutura: Piso sobre laje pré-moldada acima do nível da rua, com tratamento impermeabilizante.
• Segurança: Lateral direita da casa também com tratamento impermeabilizante interno e externo.

A casa está bem equipada e adaptada para conforto térmico, com preparação para sistemas de aquecimento e ar condicionado, além de ter bons sistemas de abastecimento de água e tratamento de esgoto. A localização próxima ao Lago Negro e as características do imóvel, como o amplo quintal e a área de convivência externa, são pontos fortes para quem busca uma residência em Gramado.

Se precisar de mais informações ou desejar agendar uma visita, a Imobiliária Viva na Serra está à disposição para ajudar.